La maggior parte degli italiani, otto su dieci, considera l'investimento immobiliare una scelta sicura. Questo emerge da un'indagine condotta da Nomisma, che evidenzia come l'acquisto di una casa, specialmente se destinata alla locazione, sia visto come una decisione sempre vantaggiosa. Per molti, l'immobiliare rappresenta un porto sicuro, una certezza economica su cui contare. Tuttavia, questa percezione potrebbe non riflettere completamente la realtà, nascondendo rischi e svantaggi spesso sottovalutati.

L'Immobiliare come Investimento Finanziario

Acquistare un immobile richiede l'impiego di risparmi o l'assunzione di debiti, immobilizzando così una parte significativa del patrimonio personale. Questo tipo di investimento implica una prospettiva di lungo periodo. Tuttavia, è curioso notare come molti investitori siano reticenti a considerare investimenti non immobiliari, come azioni o obbligazioni, che richiedono ugualmente una visione a lungo termine. Questa contraddizione evidenzia una percezione distorta della sicurezza e della redditività degli investimenti.

Analisi Olistica del Patrimonio

Spesso, l'investimento immobiliare non viene considerato parte del proprio portafoglio patrimoniale, nonostante rappresenti spesso la componente principale. La casa dovrebbe essere vista come un asset del proprio patrimonio, un bene a cui aggrapparsi in caso di difficoltà economiche. Tuttavia, ci sono diversi rischi associati all'investimento immobiliare che spesso vengono trascurati:

• Declino demografico: La diminuzione della popolazione italiana porta a una minore domanda di immobili.
• Variabile temporale: Il valore degli immobili può variare nel tempo.
• Tassi di interesse: Le fluttuazioni dei tassi di interesse possono influenzare il costo dei mutui.
• Canoni di locazione insoluti: I rischi di morosità da parte degli inquilini.
• Leggi e regolamenti: Normative che possono limitare la redditività degli affitti, come accaduto a Napoli, Parigi e in Portogallo.
• Tassa di successione: L'Italia attualmente offre vantaggi fiscali in questo ambito, ma per quanto ancora?
• Non liquidabilità: La difficoltà di vendere rapidamente un immobile in caso di necessità.

Quando si pensa al proprio patrimonio e alle scelte per il futuro, è essenziale adottare una visione olistica. Bisogna considerare il tipo di lavoro e dove si lavora, la distribuzione dei rischi, la localizzazione degli immobili e altre variabili. Se si è già esposti completamente al rischio paese, perché concentrarsi solo su immobili o strumenti finanziari italiani? Il mercato finanziario offre la possibilità di diversificare gli investimenti in asset mobiliari e immobiliari globali, tramite strumenti come i REITs (Real Estate Investment Trusts).

Conviene Davvero Investire in Seconda Casa?

Molti italiani acquistano seconde case per investimento o per metterle a reddito, ma conviene davvero? Dipende. Un'analisi approfondita rivela spesso alti costi di ingresso e una serie di incognite. Ad esempio, l'Italia conta oltre 64 milioni di immobili "veri e propri", destinati sia ad uso residenziale che commerciale, a fronte di una popolazione di 59 milioni. Questo squilibrio tra offerta e domanda suggerisce che i prezzi delle case potrebbero crollare nel tempo, soprattutto in zone non centrali o meno richieste.

Esempio Pratico

Supponiamo di acquistare un immobile da mettere a rendita al centro di Milano, piazza tra le più floride sul mercato immobiliare italiano.

Costi

Rendimento annuo

ENTRARE NEL MERCATO IMMOBILIARE COSTA CIRCA IL 7% E RENDE IL 3,3% ANNUO.

Considerando i numerosi rischi, costi straordinari (morosità inquilini/manutenzione straordinaria) e la non rapida liquidabilità dell'investimento, lo ritenete un rendimento sufficiente al rischio corso?

Considerazioni Finali

Sebbene la maggior parte degli italiani consideri il mattone una forma di investimento sicura e remunerativa, una valutazione più approfondita mette in luce numerosi rischi e incertezze. Il declino demografico e le variabili economiche globali potrebbero portare a una significativa svalutazione del patrimonio immobiliare nei prossimi decenni.

Pertanto, è fondamentale adottare una visione globale e diversificata dei propri investimenti, evitando di concentrare tutti i propri risparmi in un unico settore o paese.

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